Description de l'offre

En exclusivité à CHASSIEU 69680 l'agence immobilière BMI COTRIMO vous propose au calme en fond d'impasse une villa d'une surface de 156,8m² habitables (dont 164m² utiles) en parfait état et prête à vivre sur un terrain clos de haies de 650m² environ avec piscine et 2 garages.Belle construction traditionnelle datant de 1985 ayant bénéficié régulièrement de nombreux travaux d'entretien au fil du temps et de mises aux goûts du jour et améliorations.Traversante Est/ouest, comprenant au rez-de-chaussée un grand séjour cathédrale avec une cuisine moderne US toute équipée, puis un bel espace détente doté d'un exceptionnel et magnifique billard contemporain à double fonction - jeux et table à manger -qui restera et séduira autant les amateurs que du plaisir de recevoir des convives autour d'une grande table, puis un espace bureau, 1 salle de bains, wc séparés.Accès ensuite à une grande buanderie distribuant un sous sol de 58m² et un garage.A l'étage : mezzanine avec son espace bureau surplombant le salon (très belle balustrade en verre trempé) 1 chambre d'appoint puis la partie nuit - 4 chambres avec placards dont 1 avec salle de douche, salle d'eau, wc séparés.Sous-sol aménagé de 58m² avec une pièce éclairée et aérée via fenêtre/puits à l'anglaise (pouvant servir de bureau- salle de jeux-cinéma-sport...) atelier, cave, stockage.Les extérieurs ce sont un terrain paysagé de 650 m² avec 2 terrasses et un bassin aquatique/piscine - datant de 2019- de 4m X8m chauffé, avec local technique dans le second garage (porte sectionnelle isolée et motorisée) sans vis à vis.Les terrasses Ouest et Est ainsi que les plages de la piscine ont été refaites et recouvertes de dalles en travertin.Volets aluminium neufs Velux du séjour cathédrale avec télécommandes individuelles.Cheminée neuve contemporaine à foyer fermé.Chauffage électrique complété de 2 groupes climatisation réversibles :1 pour le Rdc et 1 seconde indépendante à l'étage qui est gainables et réglable dans chacune des pièces, le tout conférant un agréable confort de vie en toutes saisons.Rives de toits recouvertes de bandeaux aluminiumTaxe foncière 2025 :1659€ La maison est située dans un lotissement avec son association toujours active.Cotisation annuelle du lotissement : 100€ /an (entretien des espaces verts et assurance)Pas de procédure en cours.DPE en D avec 218kwh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260€/an et 3130€ par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. N°ADEME 2569E2789467AHonoraires d'agence à charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCarte Professionnelle CPI 69012018000032857 CCI Lyon Métropole