Description de l'offre

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cet ensemble immobilier à La Bridoire 73520NOUVEAUTÉ !! BIEN D'EXCEPTION À DÉCOUVRIR SANS TARDER !!À la recherche d'un lieu unique alliant confort de vie, infrastructures équestres, pension canine et vastes espaces ? Ce domaine rare, situé dans un secteur agréable, saura répondre à vos projets de vie et d'activité professionnelle.Ce bien exceptionnel vous propose :1) UNE HABITATION PRINCIPALE & UN APPARTEMENT ATTENANTL'habitation principale d'environ 90 m² propose au rez-de-chaussée une grande cuisine équipée et aménagée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès à une spacieuse terrasse, un salon cosy, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. À l'étage, vous trouvez deux chambres, dont une avec dressing, une mezzanine ouverte et un WC séparé.Une buanderie et une chaufferie avec accès extérieur complètent cet ensemble.L'appartement attenant de 40 m², avec son entrée indépendante (et/ou communicant avec la maison), comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. Idéal pour un usage locatif, un espace professionnel, un hébergement indépendant ou simplement pour augmenter l'espace habitable de la maison. Ce logement nécessite quelques travaux de remise en état : (les arrivées et évacuations d'eau sont en place, les éléments de la salle d'eau sont à prévoir, les meubles de cuisine à disposition sont à installer, ainsi que quelques travaux intérieurs Les +++ : Toiture neuveIsolation extérieure performanteMenuiseries récentesPanneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente)Chauffage au sol au rez-de-chausséeGrande terrasse Nombreuses possibilités d'aménagement.2) INSTALLATIONS ÉQUESTRES & DÉPENDANCES - 6 boxes à chevaux équipés d'arrivées d'eau et d'électricité- Une dépendance à rénover entièrement : 2 pièces, salle d'eau, WC- Étage aménageable d'environ 230m² au sol avec possibilité de création d'un étage (soit environ 460m² au total ) offrant un avec potentiel supplémentaire pour créer un appartement ou un gîte supplémentairePENSION CANINE & ÉQUIPEMENTS COMPLÉMENTAIRES 7 boxes canins de 8 m² chacun, opérationnels et équipés (eau, électricité, ventilation, chauffage)Ancien club-houseManège couvert de 600 m² (à remettre aux normes pour un usage équestre)Ancienne carrière équestre de 1 800 m²Un bureau4) TERRAINVous bénéficiez d'environ 6 hectares de terrain (avec source et ruisseau), parfait pour les chevaux, les chiens ou tout autre projet nature ou agro-touristique. Ce terrain offre des surfaces plates et des zones plus pentues : 3 hectares sont exploitables immédiatement, 2 hectares sont boisés et 1 hectare restant à défricher.Un bien rare, fonctionnel et plein de potentiel pour vivre en pleine nature tout en développant une activité professionnelle sur place.Contactez-nous rapidement pour une visite de cette propriété aux multiples facettes !La Bridoire est une commune de l'avant pays savoyard. Situé dans le triangle Lyon (50mn) / Chambéry (15mn) / Grenoble (45mn), ce joli village offre un cadre de vie rural aux portes des grandes métropoles. La commune est desservie par tous les moyens de transport : arrêts de bus dans le village, TER à 5 kms, autoroute A43 à 8 km, aéroport Lyon St Exupéry à 30mn.Au quotidien, la commune dispose de toutes les infrastructures et équipements nécessaires : une école primaire, un collège et un lycée dans les communes voisines, des commerces de proximité, un marché hebdomadaire, un pôle commercial complet à 3 km.La proximité du lac d'Aiguebelette vous permettra de profiter d' une multitude d'activités (baignade, avirons, paddle, etc), et les randonnées proposées sont nombreuses.DPE Consommation énergies primaires : 191kWh/m² par an valeur DÉmission gaz à effet de serre : 6Kg CO2/m²/an valeur BEstimation des coûts annuels : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0970438NLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Agnès LANDOIN Agent CommercialeRSAC 882 702 749CPI 69012018000032857Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter au 09 50 09 02 08Honoraires d'agence à charge vendeur Agnès LANDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 357 495 - .