Description de l'offre

En exclusivité l'agence immobilière BMI COTRIMO vous présente à SAINT FONS 69190 dans le quartier recherché des hauteurs du Chassagnon une agréable maison de plain pied idéalement située au calme en impasse d'une surface utile de 138m² sur 2 niveaux d'habitation avec garage et annexes dotée d'une pompe à chaleur et panneaux solaires le tout sur un terrain de 470m² offrant aussi une partie vue dégagée sur Lyon le tout dans un petit lotissement.Traversante Nord/sud, cette maison de 138m² utiles (99m² habitables) vous séduira par sa fonctionnalité et son esprit chaleureux, on y accède via son entrée /portail jardin et sa terrasse au Sud.Salon/séjour, cuisine séparée aménagée, cellier, débarras, 3 chambres, Sd'eau et wc séparés.Puis accès à l'étage où vous trouverez une agréable espace convivial en combles aménagés offrant une belle surface plancher de 70m² utiles avec fenêtre (exposée Ouest ouvrant sur une partie du jardin. Un espace constitué d'un salon lecture, bureau, espace Tv, puis un autre bureau aménagé : possibilité de créer une 4ème chambre supplémentaire et un bureau séparés.En extérieurs ce sont une terrasse avec sa pergola devant le salon, un jardin intimiste arboré et paysagé, abris de jardin. Un garage séparé avec ouverture et accès donnant sur la rue.Prévoir quelques travaux de rafraîchissement et de mise aux goûts du jour.Fenêtres et portes fenêtres PVC doubles vitrages.Pompe à chaleur Air/eau.Panneaux solaires.Diagnostics réalisés le 09/03/2026 mentionnant : - absence d'amiante- absence d'anomalie/installation intérieure d'électricité- Diagnostic de performance énergétique en C et Ges en AEstimation des coûts annuels : entre 1 090 € et 1 540 € par anNuméro enregistrement DPE (ADEME) : 2669E0661683FPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.taxe foncière : 1187€ (base 2025)Honoraires d'agence à charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCarte Professionnelle CPI 69012018000032857 CCI Lyon Métropole