Description de l'offre

L'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose à Genas 69740 une villa traditionnelle de 180m² habitables environ sur un vaste sous/sol de 180m² située dans un lotissement résidentiel très calme à quelques pas du centre ville avec une magnifique vue le tout sur un terrain de 1186m² clos de haies.Cette maison saine, pure traditionnelle, vous séduira par ses volumes et la qualité de sa construction : béton armé, parpaings, briques plâtrières et son potentiel à se réapproprier avec des travaux de rafraîchissements intérieurs.En rez de chaussée une belle entrée, salon séjour de 55m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse exposée Sud/Ouest, grande cuisine séparé équipée aménagée ouvrant sur une terrasse au Nord avec un grand plus : possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, ceci donnerait alors un bel espace avec le salon en forme de 'L' de 75m² environ !Cellier ou petit bureau, 2 grandes chambres, 2 Salles d'eau, 2 wc (lave main)A l'étage via un escalier en marbre vous accédez à une suite parentale donnant sur sa terrasse/solarium exposée S/Ouest avec vue imprenable complétée d'un cabinet de toilettes (lavabo, wc) Le sous sol : ce sont 180m² ! avec 2 lignes de stationnement doubles en enfilade (2 porte de garage sectionnelles motorisées) buanderie, nombreux rangements une cuisine d'été, cabinet douche avec wc, buanderie, séchoir à draps (rare et extrêmement pratique)Chauffage central au fuel (possibilité de raccordement au gaz de ville ou bien pompe à chaleur)Jardin paysager et piscinable.Maison lumineuse avec de beaux volumes, dans un cadre privilégié, verdoyant et calme. Aucun vis à vis, vue imprenable !Estimation des coûts annuels : entre 6 220 € et 8 460 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2569E1223998RNuméro enregistrement AUDIT (ADEME) : A25690123291PHonoraires d'agence à charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr