Description de l'offre

Nouveauté Genas centre 69740 l'agence immobilière Bmi Cotrimo vous présente un appartement T2 de 43m² avecterrasse et garage en dans une résidence de très bon standing alliant le confort dans un environnement calme et verdoyant en plein coeur du centre bourg avec toutes les commodités accessibles à pied.Dans une résidence de standing aux prestations soignées, cet appartement T2, orienté Sud, a été pensé pour un maximum de confort, avec de généreux espaces bénéficiant d'une belle luminosité sur son salon/séjour/cuisine de 24m² ouvrant sur sa terrasse de 9m².Vivre à Genas c'est vivre dans une commune labellisée 'Villes et Villages fleuris de France' avec 21 hectares d'espaces verts À 25 minutes de Lyon, à proximité de l'A43, vous aurez à votre disposition 4 lignes de bus régulières et la ligne de bus BHNS. Aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry à 15 minutes, Rocade à 5 minutes.Production de chauffage et eau chaude radiateurs électriques / cumulus. Volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par interrupteur dans les pièces principales.Copropriété comprenant 49 logements. Pas de procédure en cours.Provisions sur charges : 70€/mois incluant l'ascenseur, l'entretien des parties communes, fonds de travaux ALUR. Appartement conforme à la Réglementation Acoustique et la Réglementation handicapés,ainsi qu'à la réglementation environnementale RE2020 seuil 2025 avec DPE en AJardin nature en coeur d'ilot.Locaux 2 roues en surface et sous-sol sécurisé.Garage privatif 1voiture et places visiteurs extérieures.Disponibilité : 4ème trimestre 2028.Honoraires d'agence à charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 49 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 200.00 euros.