Description de l'offre

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente en exclusivité cet ensemble immobilier sur St GENIX LES VILLAGES 73240.NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ !Idéalement situé en plein centre de Saint-Genix-les-Villages, cet ensemble immobilier à fort potentiel se compose d'un local commercial et d'un logement sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Le local commercial se compose d'un espace de vente lumineux, d'un bureau indépendant et d'un espace de stockage à l'arrière.Idéal pour un projet professionnel ou commercial au sein d'un secteur dynamique.Le logement, accessible par une entrée indépendante, s'étend sur deux niveaux et comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine à aménager et des WC séparés, - À l'étage : une pièce de vie, trois chambres, une pièce supplémentaire (possibilité de bureau, dressing ou pièce polyvalente), deux douches, un espace sanitaire avec lavabo, et un WC séparé.Des combles aménageables ainsi qu'une grande cave optimisée pour le stockage complètent l'ensemble.À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce bien s'adresse donc aux bricoleurs avertis ou investisseurs à la recherche d'un bien modulable et bien situé. Une fois rénové, cet ensemble offre un fort potentiel locatif ou un beau projet de résidence principale avec activité professionnelle attenante.Les +++ : - Emplacement rare et recherché - Nombreuses possibilités d'aménagement - Projet idéal pour investisseurs ou professionnels du bâtimentÀ visiter sans tarder !Le charmant village de ST GENIX LES VILLAGE se situe à environ 32 kms de Chambéry, 12 kms de la gare de PONT DE BEAUVOISIN, et 80 kms de LyonDans un rayon de 5 kms, les écoles et les commerces sont sur place pour vous accueillir. La proximité du lac d'Aiguebelette (environ 20kms) vous permettra de profiter d' une multitude d'activités : baignade, avirons, paddle, pratique du vol libre, vtt. Les amateurs de cyclotourisme et les joggeurs apprécieront la piste aménagée autour du lac, et les randonnées proposées sont nombreuses. Chauffage fuel. Chaudière HS. DPE Consommation énergies primaires : 383kWh/m² par an valeur G Émission gaz à effet de serre : 121Kg CO2/m²/an valeur G Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 5940€/an Montant maximum : 8100€/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) N°ADEME : 2573E521981GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence à charge vendeurContact : Stéphen COUILLET Agent CommercialRSAC 930 550 728CPI 69012018000032857Ce bien vous intéresse ?N'hésitez pas à nous contacter au 04 58 17 12 90 Stephen COUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .