Description de l'offre

En exclusivité et exceptionnel pour son emplacement à 2 pas du centre ville au calme et sans vis à vis l'agence immobilière Bmi Cotrimo Genas 69740 vous propose une maison individuelle prête à vivre de 178m² utiles avec 4 chambres, bureau, mezzanine, sous-sol complet de 90m² le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré de 809m² avec piscine. Voici une maison de construction pure traditionnelle des années 80 avec de beaux volumes parfaitement entretenue avec travaux d'amélioration et de mises aux goûts du jour, ayant évolué au fil du temps sur 2 niveaux d'habitation plus un sous-sol complet de 90m² environ et 3 places de parking extérieures en plus.Maison bénéficiant d'une distribution très cohérente (178m² utiles dont 144m² Carrez) avec au Rdc :Entrée, lumineux salon/séjour /cuisine Us équipée (récente) exposé N/E/Sud ouvrant sur les extérieurs en terrasse sans vis à vis ;partie nuit avec 2 chambres et 1 bureau, salle d'eau et wc.A l'étage vous trouverez une grande salle de lecture avec coin télévision ou jeux, 2 grandes chambres, Sd'eau, wc, nombreux rangements.Poêle à bois moderne récent dans le salon, complété d'un chauffage gaz individuel via chaudière VIESMANN récente au Rdc et radiateurs électriques à l'étage + climatisation réversible récente.Velux neufs à l'étage.Sous-sol complet en partie aménagé avec une grande pièce de jeux /bureau, buanderie, cellier, garage séparé.Pool house et Piscine 9X4mètres avec filtration. Très agréable jardin clos arboré et verdoyant sans vis à vis, avec de beaux espaces de jeux. 2 portails avec contrôle d'accès.Cotisation du lotissement : 65€/an. Taxe foncière : 2303€ (base 2024) Consommation conventionnelle : 217kWh ep/m²/an (Classe D)Estimation des émissions : 34 kg eqCO2/m²/an (Classe D)Estimation des coûts annuels : entre 2790€/an et 3840€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023N° ADEME : 2569E1564152NHonoraires d'agence à la charge Vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous !Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 60.00 euros.