Description de l'offre

En exclusivité à GENAS 69740 l'agence immobilière BMI COTRIMO vous propose au calme une villa d'une surface de 150m² habitables environ en parfait état avec isolation des murs par l'extérieur et prête à vivre sur un terrain clos de haies de 517m² environ avec sa piscine chauffée dotée d'une double terrasse coulissante à recouvrement le tout à quelques pas du centre ville et de la halle du marché avec toutes les commodités à proximité écoles parcs commerces et transports bus C200 et junior directs pour les lycées.Belle construction traditionnelle datant de 1988 ayant bénéficié régulièrement de nombreux travaux d'entretien au fil du temps et de mises aux goûts du jour et améliorations thermiquesTraversante Nord/Sud, comprenant au rez-de-chaussée un salon/salle à manger de 56.70m² avec une cuisine US moderne et cellier attenant, wc séparésÀ l'étage : 4 chambres dont une Suite parentale avec Sd'eau + grande penderie) balcon plein Sud avec vue dégagée sur la commune, une grande Salle de bains, wc séparés.Fenêtres oscillo-basculantes , volets récents Alu coulissant pour toute la maison.Chauffage individuel via Poêle à granulé récent (consommation annuelle environ 400€) qui chauffe le Rez de chaussée avec récupérateur de chaleur à l'étage.On notera que la maison est parfaitement isolée avec une isolation dite double peau :- doublages intérieurs et isolation des murs par l'extérieur le tout complété d'un renforcement de l'isolation par les combles sous la toiture.- Piscine Desjoyaux 6X 3mètres avec filtration au chlore, chauffée ou refroidie via une Pac avec et c'est rare :- une double terrasse amovible qui coulisse sans effort 'du bout des doigts' afin de permettre à souhait de découvrir le bassin partiellement ou totalement tout en profitant des espaces sur un bois naturel exotique. L'hiver vous refermez tout et l'esthétique se conjugue merveilleusement bien au jardin.- Pergola Bioclimatique- Spa à remouds - CarportLotissement avec association active : cotisation annuelle de 400€ incluant l'entretien des parties communes.Taxe foncière : 2436€ (base 2025)DPE en C avec 175Kwh/m²/an et GES en C avec 7kgCo2/m²/an.Estimation des coûts annuels : entre 2 360 € et 3 250 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2669E0915720WHonoraires d'agence à charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr