Description de l'offre

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cet ensemble immobilier à La Bridoire 73520BIEN D'EXCEPTION À DÉCOUVRIR SANS TARDER !!À la recherche d'un lieu unique alliant confort de vie, infrastructures équestres, pension canine et vastes espaces ? Ce domaine rare, situé dans un secteur agréable, saura répondre à vos projets de vie et d'activité professionnelle.À vendre ? Propriété d'exception avec habitation, installations équestres et pension canine sur 6 hectares ?UN CADRE DE VIE UNIQUE AUX PORTES DES GRANDES VILLESSituée dans l'Avant-Pays savoyard, au coeur du triangle (50 min) / (15 min) / (45 min), cette propriété rare vous offre un environnement naturel privilégié tout en restant parfaitement accessible (A43 à 8 km, TER à 5 km, aéroport à 30 min).À quelques minutes du magnifique lac d'Aiguebelette , vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre nature, activités nautiques et randonnées.1) HABITATION PRINCIPALE & APPARTEMENT ATTENANT? Habitation principale ? Environ 90 m²Au rez-de-chaussée :Grande cuisine équipée et aménagéeBelle pièce de vie lumineuse ouverte sur une spacieuse terrasseSalon cosySalle de bains avec baignoire balnéo, douche et WCChauffage au solÀ l'étage :Deux chambres dont une avec dressingMezzanine ouverteWC séparéEn complément : buanderie et chaufferie avec accès extérieur.? Appartement attenant ? 40 m² entrée indépendante et/ou communicante.Pièce de vie avec espace cuisineUne chambreEspace salle d'eau avec WC (à mettre en place)Idéal pour :? Location? Activité professionnelle? Gîte ou hébergement indépendant? Extension de l'habitation principale? Quelques travaux de remise en état sont à prévoir (rénovation intérieure à terminer, les arrivées/évacuations d'eau sont en place, équipements de salle d'eau à installer, meubles de cuisine à poser).Les +++Toiture neuveIsolation extérieure performanteMenuiseries récentesPanneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)Grande terrasseLes possibilités d'aménagement sont nombreuses.2) INSTALLATIONS ÉQUESTRES & DÉPENDANCES6 boxes à chevaux avec eau et électricitéManège couvert de 600 m² (à remettre aux normes)Ancienne carrière équestre de 1 800 m²Ancien club-houseBureauDépendance à fort potentiel :2 pièces + salle d'eau + WC (à rénover entièrement)Étage aménageable d'environ 230 m² au solPossibilité de créer un niveau supplémentaire (jusqu'à 460 m² exploitables)Idéal pour appartement, gîte ou projet touristique. PENSION CANINE7 boxes canins de 8 m² chacunEau, électricité, ventilation, chauffageInstallation fonctionnelle et opérationnelle 4) TERRAIN ? ENVIRON 6 HECTARESUn environnement naturel exceptionnel avec sources et ruisseau.3 hectares immédiatement exploitables2 hectares boisés1 hectare à défricherSurfaces plates et zones plus pentuesParfait pour :? Activité équestre? Pension canine? Projet agro-touristique? Vie au vert avec activité professionnelle sur place? UN BIEN RARE AUX MULTIPLES FACETTESCette propriété fonctionnelle et pleine de potentiel vous permet de concilier qualité de vie, nature et développement professionnel.DPE Consommation énergies primaires : 161kWh/m² par an valeur CÉmission gaz à effet de serre : 6Kg CO2/m²/an valeur BEstimation des coûts annuels : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0970438NLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Agnès LANDOIN Agent CommercialeRSAC 882 702 749CPI 69012018000032857Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter au 09 50 09 02 08Honoraires d'agence à charge vendeur Agnès LANDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 357 495 - .