Description de l'offre

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cette maison de 160m² 4 chambres avec terrain et garage sur MAGNIEU 01300Nouveau à MAGNIEU !Située dans un secteur calme et agréable de Magnieu, cette charmante maison mitoyenne de 160 m² vous offre de belles perspectives après quelques travaux de rafraîchissement. Idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, elle dispose de nombreux atouts à découvrir !Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée et aménagée, une grande pièce de vie de 40 m² avec poêle à bois, parfaite pour vos moments conviviaux. Une salle de bains, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau pratique et fonctionnel.À l'étage, l'espace nuit est composé de quatre chambres spacieuses (de 16 à 20 m²), dont trois avec placards, ainsi qu'un WC séparé. Les combles, non aménagés, offrent de belles possibilités d'aménagement supplémentaires.Un garage et une cave avec accès par l'intérieur viennent compléter ce bien, tout comme un jardin clos d'environ 380 m² où vous pourrez profiter d'un cadre agréable.Les points forts :- Secteur calme et agréable, à 8 km de la gare de Culoz- Volumes généreux et beaux espaces- Proximité des écoles et commerces (10 minutes)- Jardin clos pour vos moments de détenteÀ prévoir : travaux de rafraîchissement pour personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins. Une belle opportunité pour les bricoleurs et les personnes souhaitant aménager un espace à leur image !N'attendez plus pour découvrir ce potentiel rare à Magnieu. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !DPE Consommation énergies primaires : 159 kWh/m² par an valeur DÉmission gaz à effet de serre : 30 Kg CO2/m²/an valeur DMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 2740€ Montant maximum : 3760€/anAnnée de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence à charge vendeurContact : Stéphen COUILLET Agent CommercialRSAC 930 550 728CPI 69012018000032857 Stephen COUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .