Description de l'offre

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cette maison d'environ 126m² 4 chambres avec terrain sur St GENIX LES VILLAGES 73240Nouveau en exclusivité dans votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire !Idéal famille ou investisseur !À deux pas du centre de Saint-Genix-les-Villages et au fond d'une impasse, découvrez cette maison à fort potentiel de 150m² au sol dont 126m² habitable, idéale pour accueillir une grande famille ou réaliser un projet locatif.Édifiée sur un terrain d'environ 1930m², la maison s'organise sur deux niveaux, plus un sous-sol. Au rez-de-chaussée surélevé : - Une cuisine aménagée et équipée, - Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, - Trois chambres, - Une salle de bains, - WC indépendants.À l'étage : - Une grande pièce avec coin cuisine, - Une chambre, - Une salle d'eau, - WC séparé.Cet étage dispose de son accès indépendant, ce qui permet de créer facilement un logement autonome. Mais il est tout à fait possible de reconnecter les deux niveaux par l'intérieur très facilement, selon vos besoins.En sous-sol : - Une buanderie, - Un garage double, - Un garage aménagé avec salle d'eau et WC, pouvant servir de studio, bureau ou espace professionnel.Extérieur : - Deux terrasses - Une borne de rechargement véhicules électriques - Stationnements - Le terrain d'environ 1930m², bien exposé et verdoyant, offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace jeux...À retenir : - Maison fonctionnelle - Plusieurs accès indépendants : idéal pour de la location ou de la cohabitation intergénérationnelle - Environnement calme et proche des commodités - Petit travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'ensemble selon vos goûtsUne maison évolutive, au coeur d'un secteur recherché, avec un vrai potentiel !Ne tardez pas à venir la découvrir ! DPE Consommation énergies primaires : 288 kWh/m² par an valeur EÉmission gaz à effet de serre : 24 Kg CO2/m²/an valeur EMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 2830€/an Montant maximum : 3900€/anPrix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Chauffage gazLe charmant village de ST GENIX LES VILLAGE se situe à environ 32 kms de Chambéry, 12 kms de la gare de PONT DE BEAUVOISIN, et 80 kms de Lyon. Les écoles et les commerces sont sur place pour vous accueillir. La proximité du lac d'Aiguebelette (environ 20kms) vous permettra de profiter d' une multitude d'activités : baignade, avirons, paddle, pratique du vol libre, vtt. Les amateurs de cyclotourisme et les joggeurs apprécieront la piste aménagée autour du lac, et les randonnées proposées sont nombreuses.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence à charge vendeurContact : Stéphen COUILLET Agent CommercialRSAC 930 550 728CPI 69012018000032857Ce bien vous intéresse ?N'hésitez pas à nous contacter au 04 58 17 12 90 Stephen COUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .