Description de l'offre

En Exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous présente à Genas 69740 en impasse et au calme une lumineuse maison de 151m² pleine de charme en excellent état avec de beaux volumes et d'espaces à vivre dont 3 chambres ainsi qu'annexes grand garage le tout sur parcelle de 971m² piscinable.Située au début du secteur de Vurey, en fond de lotissement, maison de 151m² excellement construite en béton banché, avec isolation par l'extérieur sur 2 niveaux datant de 1985, avec en plus la possibilité d'aménager les combles grâce à une belle hauteur sous charpente et une dalle béton entre le 1er niveau et le grenier actuel :-> une réserve d'installation d'un escalier est déjà prévue dans la dalle pour ceci.L'entrée se fait par le rdc via un bel espace de 29 m² desservant un grand garage de 51m², une buanderie de 21m² , une cave ainsi qu'un escalier qui mène aux pièces de vie à l'étage.A l'étage, un hall distribuant le salon séjour de 24m² ouvrant sur une belle terrasse plein Sud avec vue dégagée, une cuisine de 12m² indépendante équipée avec possibilité d'ouvrir sur le salon,3 chambres, une salle de bains, wc indépendant et grand dressing.Chauffage fuel (chaudière récente) et climatisation réversible.Volets bois et fenêtres bois doubles vitrages.Toiture en parfait état, sous pente et chéneaux idem avec protections. Belles possibilités !Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390€ et 4600€ par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023. N°2669E2503717RLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence à charge vendeursContact : Florence Seigneur Agent Commercial RSAC 877806216Agence BMI Cotrimo Genas Carte Professionnelle CPI 69012018000032857 CCI Lyon Métropole (3.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) FLORENCE SEIGNEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 806 216 - LYON.