Description de l'offre

SOUS OFFRE ! En Exclusivité l'agence Bmi COTRIMO vous présente en fond d'impasse dans un lotissement très calme à Genas 69740 une belle maison traditionnelle d'une surface de 164m² utiles (112m² habitables) édifiée sur un vide sanitaire avec 5 chambres et un bureau sur un beau terrain de 1132 m² clos de haies et murs avec portail automatisé.En plain pied, vous trouverez un hall d'entrée distribuant une cuisine séparée équipée, un salon/ salle à manger (équipé d'une climatisation réversible) avec plafond cathédrale donnant sur une grande terrasse abritée avec double exposition Sud/Ouest.Présence d'une cheminée à foyer fermé avec récupérateur/distribution de chaleur dans les pièces.Partie nuit avec 3 chambres, une salle de bains (baignoire et douche)wc, puis une grande buanderie et atelier.Un escalier dans la pièce de vie vous mènera jusqu'à une belle mezzanine offrant un agréable coin bureau avec rangements et aux combles qui ont été aménagés avec 2 chambres en enfilade (velux) salle d'eau et wc séparés.Cette maison construite dans les années 80, très bien entretenue, vous séduira par la qualité de ses prestations et sa situation.Nombreux rangements. Grand garage en longueur avec porte motorisée.La FIBRE est déjà installée dans la maison.Terrain piscinable. Puits artésien. Terrain de pétanque. Grand cabanon de jardin. Visiophone. Adoucisseur d'eau. Panneaux solaires pour la production d'eau chaude.Volets bois et fenêtres bois doubles vitrages en excellent état.Chauffage gaz de ville via chaudière datant de 2025.Nombreuses informations techniques et sur toutes les étapes de la construction à disposition.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2040€ par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023. N°ADEME 2569E3630140P.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Florence Seigneur Agent Commercial RSAC 877806216Agence BMI Cotrimo Genas Carte Professionnelle CPI 69012018000032857 CCI Lyon Métropole FLORENCE SEIGNEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 806 216 - LYON.