Description de l'offre

En Exclusivité l'agence Bmi COTRIMO vous propose une maison au calme à 2 pas du centre ville de Genas 69740 en impasse une maison de type T4 sur deux niveaux d'habitation datant de 1970 avec 3 chambres d'une surface 93m² environ avec son jardin plat clos arboré terrasses et garage située dans un lotissement proche toutes commodités.Maison de construction traditionnelle en parfait état ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration énergétique.Au rez de chaussée après l'entrée (avec placard) , vous accédez au salon/séjour de 26m², cuisine toute neuve Mobalpa séparée et équipée, cellier, wc.A l'étage 3 chambres dont 1 avec coin lavabo, grenier, salle d'eau avec wc. Garage de 28m² et grenier 28 m² , la porte du garage est neuve avec motorisation.Très agréable terrain plat clos de haies, vous pourrez aisément y créer une piscine, 2 terrasses au Nord et Sud de la maison,une cour toute pavée complète les extérieurs.Fenêtre Pvc doubles vitrages avec volets roulants électriques (2017-2020).Chaudière gaz Frisquet remplacée en 2019 fournissant le chauffage et l'eau chaude individuels.Isolation renforcée des combles.Isolation des murs par l'extérieur.Consommation conventionnelle : 209kWh ep/m²/an (Classe D)Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m²/an (Classe D)Estimation des coûts annuels : entre 1770€/an et 12430€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Honoraires d'agence à la charge Vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr