Description de l'offre

Genas 69740 l'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose cette propriété avec une maison de plain pied prête à vivre aux prestations soignées et qualitatives d'une surface de 130m² complétée d'annexes et piscine chauffée le tout au calme sur un terrain clos de 788m² à quelques pas du centre ville et toutes les commodités écoles parcs commerces transports Tcl.D'emblée vous serez séduits par la tranquillité des lieux, vous y trouverez le calme, et une maison prête à vivre.Construction traditionnelle datant de 1980 ayant bénéficié par la suite de nombreux travaux d'amélioration, embellissement, agrandissement par les soins de leurs propriétaires spécialisés en architecture, une maison soignée avec des matériaux de qualité et parties techniques récentes.Une belle entrée/véranda protégée avec accès à une cave à vin en spirale, puis un joli hall d'accueil distribuant la partie vie et la partie nuit.Salon/séjour de 30m² ouvrant sur une grande véranda climatisée et sur le jardin tout en intimité, cuisine Us équipée.Partie nuit avec 3 chambres dont une suite parentale (dressing et salle d'eau) Sd'eau et 2 wc.Cellier, buanderie, chaufferie. Cave à vinPour les extérieurs, de l'espace, du calme, la tranquillité !Piscine de 8X4mètres chauffée par panneaux solaires, liner changé, volet roulant électrique.Fenêtres pvc et alu doubles vitrages, doublages intérieurs.Chauffage individuel via chaudière gaz de ville récente de marque Frisquet, complété par une climatisation réversible dans la grande véranda et poêle à bois Richard Le Droff. Cours pavée extérieur devant l'entrée de la villa avec parkings véhicules.2 grands garages séparés de 24m² chacun entièrement isolés avec portes motorisées.Portail d'entrée motorisé. Une propriété à découvrir !DPE réalisé avec diagnostic de performance énergétique en CEstimation des coûts annuels : entre 1 970 € et 2 740 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2669E1948621VTaxe foncière : 1841€ (base 2025)Honoraires d'agence à charge Vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr