Description de l'offre

Exclusivité l'agence Immobilière Bmi Cotrimo vous propose à la location sur Genas 69740 une villa moderne d'une surface de 150m² habitables avec 4 chambres avec isolation des murs par l'extérieur sur un terrain clos de haies de 513m² environ avec sa piscine chauffée dotée d'une double terrasse coulissante à recouvrement le tout à quelques pas des commodités écoles parcs commerces et transports bus C200 et car juniors directs pour les lycées.Double entrée avec Sas isolant côté Nord, bel espace salon séjour cuisine Us toute équipée le tout orienté plein Sud sans vis à vis, Nbrx Rgts, wc séparés., cellier.A l'étage 4 grande chambres avec placards dont 1 Suite parentale, grande salle de bains, wc séparés.Annexes avec garage attenant et sa buanderie, grenier pour rangement, abris voiture attenant.Vous pourrez profiter des extérieurs en toute tranquillité sur une très belle terrasse en bois exotique entouré d'un jardin arboré complété d'une superbe piscine chauffée avec terrasse en bois exotique amovible à recouvrement , spa sous une pergola bioclimatique. Barbecue.Portail coulissant automatisé.Chauffage individuel via poêle à granulés récent (consommation annuelle environ 400€) qui chauffe le rez-de-chaussée avec récupérateur de chaleur à l'étage.On notera que la maison est parfaitement isolée avec une isolation dite double peau :- doublages intérieurs et isolation des murs par l'extérieur le tout complété d'un renforcement de l'isolation par les combles sous la toiture.Loyer : 2650€ par mois charges comprises. Loyer hors charges : 2500€/mois. Provisions sur charges : 150€/mois (entretien des espaces verts, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, hivernage piscine, ramonage cheminée)Dépôt de garantie : 3750€.Honoraires d'agence locataires : 1950€ TTC incluant les frais d'état des lieux d'entrée.Disponibilité : juillet 2026Diagnostic de performance énergétique réalisé le 30/03/2026.DPE en C avec 175Kwh/m²/an et GES en C avec 7kgCo2/m²/an.Estimation des coûts annuels : entre 2360€/an et 3250€/an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2669E0915720WDisponible juillet 2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr