Calculette
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Exclusivité
416 000 €
GENAS centre Maison T4 avec Jardin et garage en impasse
Description de l'offre
En Exclusivité une maison prête à vivre idéalement placée en impasse et au calme à 2 pas du centre ville de Genas 69740 présentée par l'agence immobilière BMI COTRIMOOpportunité à saisir, une maison impeccablement tenue, vous posez vos valises !Maison de type T4 datant de 2014 en RT2012 avec 3 chambres, d'une surface 90m² environ avec son jardin intimiste et garage attenant, située dans un lotissement (de 13 lots) en impasse proche toutes commodités, écoles, commerces, parc, arrêts Tcl, transports scolaires pour enfants.Au rez de chaussée après l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie principale de 40m², très lumineuse avec sa cuisine Us toute équipée et un poêle à bois dans le salon,Accès à une terrasse et jardin exposés Sud Ouest et Nord avec son jardin sans vis à vis.Un couloir séparé distribue la montée d'escaliers vers l'étage, des toilettes discrets avant la porte de service menant au garage.A l'étage 3 chambres avec placards, une grande salle de bains, wc séparés.Garage attenant de 16m² entièrement isolé ainsi que 2 places de stationnement.Production eau chaude via cumulus thermodynamique /Pompe à chaleur.Taxe foncière (2024) : 1359€Lotissement constitué de 13 lots /maisons : pas de procédure en coursGéré en autonomie par l'ASL du lotissement.Cotisation annuelle : 150€ (base 2025) entretien des parties communesFenêtre et baies vitrées châssis Pvc doubles vitragesVolets roulants électriques à lames isoléesIsolation renforcée dans les comblesChauffe eau thermodynamique /Pompe à chaleurConsommation conventionnelle : 121kWh ep/m²/an (Classe C)Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m²/an (Classe A)Estimation des coûts annuels : entre 920€/an et 1310€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023N° ADEME : 2569E1564152NHonoraires d'agence à la charge Vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous !
Descriptif du bien
- Code postal : 69740
- Surface habitable (m²) : 90 m²
- surface terrain : 212 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 5
- Ascenseur : NON
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Autre
- Type de chauffage : Au sol
- Format de chauffage : Individuel
- Interphone : NON
- Balcon : NON
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Cave : NON
- Année de construction : 2012
- Quote Part annuelle des charges : 0 €
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 416 000 €
DPE en cours
La ville de Genas (69740)
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