Description de l'offre

Votre agence immobilière BMI COTRIMO La Bridoire 73520 vous propose à la vente cette maison de 162m² en surface habitable (418 m² au sol)avec local grange garage et terrain de 900m² environ à La Bridoire 73520.Exclusivité BMI COTRIMO ? Maison à vendre à La Bridoire (73520)Découvrez cette magnifique maison de 162 m² habitables (418 m² au sol) située à La Bridoire, dans un cadre calme et verdoyant, avec un terrain d'environ 900 m², une grange, un garage, et bien plus encore.Charme, volumes généreux, lumière naturelle et décoration soignée sont les maîtres mots de cette demeure spacieuse sur deux niveaux. Elle vous offre au rez-de-chaussée :Une cuisine aménagée, ouverte sur une vaste pièce à vivre de 71 m², idéale pour les moments de convivialité.Un espace bureau pour le télétravail ou vos projets personnels.Un WC indépendant.À l'étage, vous découvrirez :3 chambres (de 9 m² à 26 m²), dont l'une avec accès à un balcon pour profiter de la vue.Une salle d'eau moderne et une salle de bains équipée de baignoire, douche et WC.Un grenier partiellement aménagé, offrant des possibilités pour une 4ème chambre ou un espace à personnaliser selon vos envies.En plus de ses 162 m², la maison propose un sous-sol complet de 130 m², parfait pour le rangement, le bricolage. Le terrain arboré d'environ 900 m² est un véritable atout pour profiter des beaux jours.Annexes et potentiel :Local commercial attenant de 40 m² avec entrée indépendante : idéal pour un commerce, une extension, ou encore la création d'un appartement locatif.Grange de 50 m² : multifonctionnelle, elle pourra servir d'écurie, d'atelier, ou être aménagée pour de la location saisonnière.Confort moderne : La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés pour un chauffage économique et écologique.Points techniques :Toiture principale : révision à prévoir.Grange : rénovation de la toiture à prévoir.Emplacement idéal : Située à La Bridoire, au coeur de l'avant-pays savoyard, cette maison allie calme et accessibilité. À moins de 50 minutes de Lyon, 15 minutes de Chambéry et 45 minutes de Grenoble, elle bénéficie d'une situation stratégique. Accès facile aux transports : bus, gare TER à 5 km, autoroute A43 à 8 km et l'aéroport de Lyon St-Exupéry à seulement 30 minutes.Services et loisirs : La commune dispose d'une école primaire, et les collèges/lycées se trouvent à proximité. Commerces de proximité, marché hebdomadaire et un centre commercial à seulement 3 km. À deux pas du lac d'Aiguebelette, vous profiterez d'activités nautiques (baignade, aviron, paddle) et de magnifiques randonnées.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison alliant charme et potentiel ! DPE Consommation énergies primaires : 191 kWh/m² par an valeur DÉmission gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an valeur BMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 1870€ Montant maximum : 2590€/anAnnée de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence à charge vendeur Contact : Agnès LANDOIN Agent CommercialeRSAC 882 702 749CPI 69012018000032857Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter au 09 50 09 02 08 Agnès LANDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 357 495 - .