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Référence : 393

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1 099 000 €

Loft Triplex Lyon 69003 Saxe- Gambetta d'environ 170m²

Description de l'offre

L'agence immobilière Cotrimo Genas vous propose à Lyon 69003 proche du Métro Garibaldi un loft triplex de type T4 d'environ 170 m² , à l'abri de la ville dans un havre de paix , le loft a été conçu et refait entièrement à neuf , du sol au plafond , électricité, plomberie, menuiserie , huisseries , autour du patio sur trois niveaux , l'entrée s'ouvre sur un petit salon télé , toilettes + buanderie sous escalier d'environ 6 m² , le tout donnant directement sur le patio de 34 m² végétalisé avec pelouse , arbustes et grande terrasse bois .A l'étage un escalier avec parements de briques , et ses marches épaisses en chêne dessert un couloir de 15m² donne sur les 2 Chambres enfants d'environ 10m² équipée de placard , avec chacune sa mezzanine , puis un grand wc , avec évier , une salle de bain double vasques d'environ 4,7m² , un Bureau d'environ 5,8m², pour compléter ce niveau on trouve une suite parentale de plus de 17 m² la chambre donne sur le patio avec son dressing de 5m² , complétée d'une salle d'eau une vasque posée sur un plan bois massif ainsi qu'une grande douche italienne avec son sol en béton ciré , la robinetterie de la salle d'eau et de la salle de bain sont de marque Cristina...Au 2°étage un vaste salon / séjour/ cuisine d'environ 56 m², et son sol en parquet véritable sa cuisine équipée et aménagée de marque Elton, des électroménagers ' haut de gamme ', puis un cellier d'environ 3,2m², la cuisine a un sol en béton ciré le tout surplombé d'une mezzanine avec sa bibliothèque, et son espace lecture. De belles poutres apparentes blanchies, un plafond doté de 4 grandes fenêtres de toit illuminant la pièce de vie, avec vue sur le patio.Le système de chauffage est une climatisation réversible avec pompe à chaleur, le tout avec grille dans chaque pièce, porte blindée, vmc neuve, tableaux électriques neufs.Les huisseries sont en aluminium et double vitrage, munies de volets roulants électriques Un parking privé complète ce bien ainsi qu'une alarme télésurveillance.Équipé de la fibre optique.Nombre de lots de la Copropriété : 17, Aucune procédure en cours. (Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 €).Charges communes générales.Taxe Foncière : 1 435 € Les Diagnostics sont en cours de réalisation.Le Métro Ligne D est à seulement 2mn à pied , ainsi que la ligne B .Honoraires d'agence à la charge des vendeursContact Agent Commercial Aldo Mastronicola Rsac Lyon 31475638 Attestation de collaborateur N° N° : 6901 2021 000 001 476 CCI LYON MétropoleCopropriété de 17 lots.Charges annuelles : 852.00 euros.

Descriptif du bien

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