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Référence : 505

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Exclusivité

470 000 €

Appartement T3 +garage Lyon 69008 rue St Nestor à Monplaisir

Description de l'offre

L'agence immobilière Cotrimo Genas vous propose à Lyon 69008 rue Saint Nestor secteur Monplaisir un bel appartement T3 de 74 m² traversant avec terrasse et balcon dans une résidence de standing des années 90 en étage avec ascenseur et garage en S/sol le tout à 2 pas de la place Ambroise Courtois des Tcl et de la station de métro Monplaisir-lumière.Belle entrée/couloir desservant une agréable pièce de vie principale de 24m² ouvrant sur une terrasse abritée (Store banne électrique) de 8m² exposée Sud avec une vue dégagée. Une très jolie porte coulissante en fer forgé avec vitrage a été installée pour séparer astucieusement le salon du couloir et préserver la lumière dans l'appartement.Puis une cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur un balcon de 4m² exposé NORD avec vue sur espaces verts.Le partie nuit bien séparée avec 2 chambres, salle de bains, WC indépendants.Nombreux rangements. Chauffage individuel au gaz avec en supplément une climatisation réversible. Un garage et une cave complètent ce bien.Copropriété de 39 lots ( une procédure en cours)Provisions sur charges/copropriété : 116euros par mois (incluant entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, eau froide)La résidence est située dans la rue Saint Nestor, rue à sens unique, très calme.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 760 € et 1090€ par an.Prix moyens des énergies indexées au 01 janvier 2021 (abonnements compris)Emission de gaz à effet de serre : C 20 Kg CO2/m2/anValeur consommation énergie primaire : C 114 kWh/m2 par anL'appartement sera disponible au 17 février 2023.Honoraires d'agence à charge vendeursCopropriété de 39 lots (Procédure en cours).Charges annuelles : 1392.00 euros.

Descriptif du bien

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