Description de l'offre

Genas 69740 l'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose cette propriété d'exception avec une belle villa de 240m² habitables en plain-pied avec annexes et piscine ne propriété au sein d'un magnifique jardin clos et arboré de 1453m² dans une intimité totale.D'emblée vous serez séduits par le cadre magnifique des lieux, vous y trouverez le calme, les espaces, le bien être pour y vivre en famille et y accueillir vos convives. Villa d'architecte datant de 2009 de construction pure traditionnelle à toit plat végétalisé.Une belle entrée avec vestiaire aménagé, Vaste salon/séjour de 100m² ouvrant sur le jardin tout en intimité avec cuisine Us équipée et sa terrasse abritée (larges baies coulissantes à galandages) Partie nuit avec 4 grandes chambres dont une suite parentale (dressing et salle d'eau) Sd'eau et 2 wc.Cellier, buanderie.La surface du sous-sol est tout autant exceptionnelle : 340m² !Pour les extérieurs, de l'espace, du calme, la tranquillité ! Piscine de 10X5mètres (filtration au sel) avec pool house et ses 2 pièces adjacentes à un préau de 34m².Fenêtres pvc et alu doubles vitrages, doublages intérieurs, toit terrasse isolé et végétalisé, Chauffage au sol à basse température. Sous-sol en béton armé, stationnement possible de plusieurs véhicules (6 à 8) espace atelier, salle de sport potentielle.Cours pavée extérieur devant l'entrée de la villa avec parkings véhicules. Une propriété à découvrir !Nouveau DPE réalisé avec diagnostic de performance énergétique en D avec 230Kwh/m²/an et Emission gaz à effet de serre en B avec 7kg CO2/m²/an Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 3290€/an et 4510€ par an (selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris)Taxe foncière : 4609€ (2023)Honoraires d'agence à charge Vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques