Description de l'offre

Exclusivité l'agence Bmi COTRIMO vous propose à Genas 69740 une rare et belle propriété de caractère datant de 1900 alliant ancien et contemporain de 210m² habitables environ dans de beaux volumes de pièces à hauts plafonds ayant bénéficié au fil des ans de nombreux travaux d'embellissements et d'améliorations intérieurs et extérieurs sur un terrain paysagé de 1000m² avec piscine le tout sans aucun vis à vis et hors lotissement.La bâtisse exposée plein sud comprend en son rez de chaussée : beau salon déplafonné de 43m² avec ses larges baies vitrées (poêle à bois) 1 grande cuisine toute équipée avec îlot central et un bel espace repas/salle à manger. Hall d'accueil avec une grande porte d'entrée distribuant une partie du Rdc, 1 bureau, buanderie, wc et l'accès à l'étage. Au 1er étage, 1 palier distribue les 3 chambres avec de magnifiques parquets chêne (cheminées d'origine), salle de bain et wc.Dans la continuité du salon, issue d'une extension, vous aurez également en étage une suite parentale (ou studio indépendant) de 40m² avec sa terrasse privative plein Sud (possibilité d'un appartement indépendant) Magnifique pool house/piscine avec sa large plage et son espace salon de jardin où vous pourrez vous retrouver avec de nombreux convives en toute intimité.Chauffage individuel mixte via :une chaudière alimentée au gaz de ville et climatisation réversible.Murs en pisé avec isolation intérieurs pour la partie la plus ancienne.Garage, atelier, local technique/piscine et rangements.Très beau terrain de 1000m² plat, arboré, clos de murs et haies sans vis à vis avec piscine (abris coulissant très discret) 1 cave voutée en S/sol pour les amateurs.Jolie cour intérieure arborée avec 2 places de parking séparées. Portail automatisé.Diagnostic de performance récemment réalisé avec une classification en C;Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 2220€/an et 3090€ par an (selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).Taxe foncière : 2410 € (base 2022)Honoraires d'agence à charge Vendeur.Autres photos dont les extérieurs sur demande après 1er contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques